|
| |
  |
Теория строительства Книги и журналы ТАБЛИЦА в ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В США
1973 г. по сравнению с 1972 г. объясняется увеличением доли строительства квартир в многоквартирных домах, где средняя площадь их несколько меньше. Следует указать, что с 1973 по 1975 г. резко увеличилась стоимость жилых зданий, например стандартные одноквартирные дома увеличились в цене в среднем на 33%. Вследствие этого, а также в связи с ростом безработицы в США упал спрос на жилищное строительство. Число строящихся жилых домов сократилось. Так, строительство одноквартирных жилых домов сократилось в 1975 г. по сравнению с 1972 на 51%. Кризисное положение в стране вызвало массовое расторжение ранее заключенных контрактов на их возведение и резкое сокращение притока заказов на новое жилищное строительство. По количеству квартир, ежегодно вводимых на 10 ООО чел., США отстает от ряда стран: в 1975 г. было введено меньше квартир, отнесенных к численности населения, чем в СССР, Японии, Австрии, Испании, Греции, Норвегии, Финляндии, Швеции, Швейцарии и др. После жилищного строительства наибольшая доля капитальных вложений в гражданское строительство расходуется на возведение административных зданий, банков, учебных заведений и школ и меньшая - на строительство больниц, поликлиник, . санаториев и других зданий подобного назначения. Строительная индустрия США характеризуется чрезвычайно большим количеством различных фирм, начиная от очень небольших, часто даже не имеющих наемной силы й состоящих из нескольких человек, й кончая куй-нейшими строительными предприятиями. Переписью строительных предприятий, проведенной в 1972 г. в США, были учтены 906 134 строительные фирмы. В число этих предприятий входили 208 383 генеральные подрядные фирмы по строительству зданий (23%), 42 717 генеральных подрядных фирм по строительству инженерных сооружений (4,7°/о), 653 325 подрядных, как правило, узкоспециализированных фирм (72,17о), 1709 фирм, занимающихся приобретением земельных участков, их застройкой и продажей готовых домов (0,27о). Общий годовой доход перечисленных фирм, что, по существу, является (по нашей терминологии) близким к общему объему работ, составил 161,091 млрд. долл. Среднегодовая численность работников тех строительных фирм, которые пользуются наемной рабочей силой, составила в 1972 г. 4083,47 тыс. чел., а общая численность мелких строительных фирм, не пользующихся наемной рабочей силой и состоящих из владельцев, членов их семей и партнеров, -743,85 тыс. чел. Следовательно, по данным переписи 1972 г. общая численность работников подрядного строительства США составила 4827,33 тыс. чел. Эти сведения представляют интерес для советских специалистов, так как строительство в США осуществляется в несколько более сжатые сроки, чем в нашей стране, и с более высоким качеством. Для строительства США характерны высокая специализация строительных организаций (фирм) по видам работ, применение современных средств механизации и использование ряда новых эффективных технических решений и материалов. Все это сказывается на производительности труда, которая в США выше, чем в нашей отечественной практике строительства. Высоким техническим уровнем характеризуется в первую очередь строительство, осуществляемое крупнейшими компаниями и фирмами. В то же время многие средние и особенно мелкие фирмы вследствие ограниченных финансовых возможностей и других причин не могут применять многие новые научно-технические достижения. tMBA I ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЙ И СТРОИТЕЛЬСТВА Организационная структура и функции, выполняемые американскими фирмами, занимающимися вопросами строительства, весьма различны и далеко не стабильны. Стремление заказчиков сдавать подряды на комплексное выполнение работ привело к созданию большого количества генподрядных, а также специализированных фирм, которые выполняют заказы, включающие проектно-изы-скательские и строительно-монтажные работы. Практика строительства в США подтвердила целесообразность выполнения работ фирмами, принимающими комплексные заказы, так как при этом сокращаются сроки продолжительности проектирования и строительства. Имеется много примеров, когда в результате параллельного выполнения проектных и строительных работ достигается сокращение сроков строительства сложных объектов на 4-5 месяцев. Создание проектно-строитель-ных фирм считается в США одним из важных мероприятий, направленных на сближение проектирования и строительства. Наряду с проектно-строительными существуют и такие фирмы, которые в зависимости от объема и характера работ эффективно выполняют узкий круг обязанно* стей, т. е. занимаются отдельными вопросами проектирования или строительства. К их числу относятся инженерно-геологические фирмы, ведущие инженерные изыскания, архитектурные, занимающиеся архитектурным проектированием, проектные, выполняющие комплексно-строительное и технологическое проектирование, и др. В большинстве своем это мелкие фирмы. Тем не менее многие руководители фирм и особенно видные экономисты США считают, что в ближайшей перспективе (10- 20 лет) крупные проектные и проектно-строительные фирмы будут выполнять подавляющий объем проектных и строительных работ. В практике строительства США каждый вопрос становится предметом тщательного изучения с целью выбора наиболее технически рациональных и экономически эффективных проектных решений и способов производства работ. В связи с этим появилась сеть таких фирм, как (ШЖёнёрно-йонсуЛьтаЦйонные, сметно-консультационные и др. Их количество в последний период времени быстро vвeличивaeтcя. Консультационные фирмы по инженерным и сметным вопросам оказывают заказчикам, проектным и строительным организациям квалифицированную помощь на всех стадиях проектирования и строительства, начиная с предпроектных работ. При этом объектами изучения н консультаций являются различные экономические расчеты, сметы, методы контроля стоимости, системы проектирования, техническая документация, методы производства работ и контроля за их осуществлением и т. д. Кроме того, консультационные фирмы выполняют заказы подрядных фирм на проведение исследований по различным техническим проблемам строительства. В США имеется большое количество подрядных строительных фирм и других организаций, число которых ежегодно колеблется. При этом не представляется возможным полностью подразделить эти организации на чисто проектные и строительные. Ориентировочно проектированием и строительством занимается свыше 900 ООО фирм и других организаций. 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ; По данным переписи 1972 г., в стране насчитывалось 26 856 мелких проектных фирм без наемных работников и 21 953 фирмы с наемными работниками, в том числе 6483 корпорации, 3814 товариществ и 11 656 фирм в единичном владении. В этих проектных организациях занято примерно 260 тыс. чел. Обращает на себя внимание большое количество мелких проектных фирм с численностью работников, измеряемой единицами или несколькими десятками человек, которые выполняют существенную долю общего объема проектных работ. Частично объясняется это тем, что, получив заказ на проектирование, фирма-подрядчик не обязательно производит разработку проекта целиком своими силами. Иногда фирма-подрядчик передает и весь объем проектных работ соответствующим компетентным организациям, но и в этом случае ответственность перед заказчиком продолжает нести фирма-подрядчик, а другие фирмы сотрудничают с ней, выполняя функции субподрядчиков. Основную же часть проектйых работ выпоЛнякэт кру ные проектные и проектно-строительные организаци1 Например, 1002 крупные фирмы США выполнили 1970 г. проектные работы для строительства 1971 г. н 8,67 млрд. долл. К числу крупнейших следует отнести 442 проектны фирмы США. К ним, например, относится фирма «Гавар Нидес и Бергендорф» с численностью инженерно-техни ческих работников свыше 1200 чел., которая входит группу фирм с годовым объемом работ от 20 до 24,9 мл долл. Тридцать третье место в числе этих крупнейших про ектных фирм занимает архитектурно-инженерная фир ма «Смит, Хинутан Криллс Инкорпорейтед», в которое работает более 500 чел. Годовой объем ее работ колеб лется в пределах от 10 до 15 млн. долл. К числу проектных фирм относятся и консультацион ные. Так, в числе указанных 442 крупнейших фирм мож но назвать инженерно-консультационную фирму «Тойк Ниман и Хейс» с численностью работников порядка 7С чел. (состав меняется в зависимости от характера и коли чества принятых заказов). Выработка на одного инленерно-технического работ ника проектных организаций непрерывно повышается, что объясняется главным образом совершенствованием техники проектирования, широким применением элект ронно-вычислительной и другой современной техники. Например, с 1965 по 1970 г., т. е. в период, когда в проектировании особенно увеличилось использование новых методов и современной техники, производитель ность труда в архитектурных, архитектурно-инженерных инженерно-архитектурных и инженерно-консультационных фирмах увеличилась в среднем на 32%. Выработка на одного работника проектных фирм США в год составляет, тыс. долл: Проектные фирмы; архитектурные.......- .".....45,5 архитектурно-инженерные..........28,7 инженерно-архитектурные..........23,7 инженерно-консультационные........22,7 Во всех проектных организациях оплата труда производится по повременной системе. Характерной особенностью процесса проектирования в США являются его непрерывность и частичное совмещение по времени выполнения проектных работ со строительством. При этом стоимость проектирования довольно высокая и составляет в среднем 5% стоимости строительства, а в отдельных случаях достигает 8%, что намного выше, чем в нашей практике. Второй отличительной особенностью проектирования является широкое осуществление на различных его стадиях инженерно-экономических расчетов с целью сокра-щения расходов, связанных со строительством и последующей эксплуатацией объектов. Объясняется это тем, что осуществление инженерно-экономических расчетов требует незначительных дополнительных затрат, которые вполне оправдывают себя, если учесть размеры экономии, которая может быть получена. По установившейся практике, кроме инженерно-экономических расчетов на первой стадии проектирования, о чем будет указано ниже, эти расчеты часто осуществляются дополнительно после получения заявок на торгах и завершения основных проектных работ (преимущественно до завершения рабочих чертежей), когда анализ проектной сметы расходов позволяет выявить все вопросы, связанные с размером стоимости строительства. Эти расчеты представляют определенный интерес. До последнего времени группы инженерно-экономических исследований инженерно-консультационных, сметно-кон-сультационных или других фирм собирали и анализировали необходимую документацию: планы, спецификации, сводки проектных данных, подвергали изучению планы работ, а затем представляли заказчику окончательные предложения. В настоящее время метод инженерно-экономических расчетов, как правило, сводится к следующему. После определения объема и целей анализа группа инженерно-экономических исследований проводит работу по нескольким стадиям. На первой стадии, стадии информации, собираются сведения и документы, касающиеся данного строительства, в частности требования заказчика к архитектору и проектировщику, планы и спецификации, смета расходов, проектные данные, применяемые нор-ы, стандарты, данные о предполагаемых ремонтах и эксплуатационных расходах будущего объекта. На этой стадии группа производит оценку сметы расходов для обеспечения соответствия проекта имеющимся финансо- 0 [ 1 ] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 пежо 3008 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||